55世纪

也算你是小区规划装修业主

你也不会能随单独便“住改商”

?小区有业主将住房改为商业用房，做起了美容行业桑拿会所和小学生托管所，作为业主的你会同意吗?昨日，雨花区法院开庭审理了物管工司起诉两业主“住改商”的案件。由于是首次出现物业起诉业主“住改商”案件，具有较大的判例价值，法官对两案都没有当庭宣判。

典型案例：

两建设方“住改商”成被告

2013??年，周芳(化名)购买了融科东南海C区的一套房屋，2014年12月25日交房后，周芳和丈夫一起将房屋改成了小学生托管中心。

“我家是小区第一个完成装修的业主，房屋是按照托管学前教育的要求进行设计的。在装修前，55世纪 将装修设计图纸交给物业审查了，取得了物业的许可。”周芳的丈夫在庭上介绍，托管中心实际从2015年下半年开始营业，招收了15名学生。

?起诉方第一次太平镇融科车主管控(北京市)有限平台平台深圳分平台经销商权人提到，被告周芳在解除合同了车主管控服务于合同范本后，情节严重了物权法及苑区零时管控规定，将住房变成生意性居住房，且沒有经利于害相互后果的车主容易。该经销商权人表达，周芳还会在苑区内贴字广告有哪些，外部初中生与的家长频烦入进苑区后果了苑区品质质量，也对另外车主的日常任务活带来后果，愿法官判令周芳修复房源的住房效果。

?当天的另一起“住改商”案件发生在融科檀香山小区。小区业主彭某杰与其母亲被物业公司起诉。彭某杰将自己的房屋改成了一家美容养颜养生会所，由其母亲经营。物业公司认为彭某杰在未经有利害关系业主同意的情况下改变房屋用途，影响其他业主生活，要求恢复住宅功能。

异议：

居住房行设置成服务业地点吗？

?商品房是不是能变成服务业活动场地?在民事法庭上，周芳拿下一堆份凭证，这个是2020166月，武汉市市政施工府办公区厅下发的《武汉市市民商事整体经营者活动场地禁设城市请单》(接下来简单来说就是《请单》)。

??记者了解到，《清单》对15大类经营项目的禁设区域进行明确规范。迪吧、KTV、电玩城、音乐茶座、网吧等经营活动都禁止进入居民楼。对幼儿代管所、艺术培训班等营利性培训活动，虽未被禁止进入居民楼，但《清单》明确不得对住宅进行改建。

?“小孩服务服务器托管所、艺术培训学校没有被列入禁止名单。”周芳在庭上表示，自己曾多次向有关部门申请办理营业执照，但有关部门表示目前还无法办理。而没有这个资质，在法庭上，周芳也显得有些底气不足。

??对于物业公司提出的未经利害关系业主同意的问题，周芳向法庭递交了一份文件，上有同楼栋3户住户的签名。“该楼栋有80多户业主，只有3户业主同意，显然不能算多数意见。”物业客服我司代理人对此并不认同。

调研：

“住改商”随时常见

??昨日，记者在岳麓区多个小区，芙蓉区晚报大道附近多个小区以及马王堆建材市场附近小区，都发现了住改商的案例，有的将住宅改成了会所，有的成了私家菜馆，有的改成培养培训机构。一些住户还在门窗处及楼下电梯口挂上了显眼的广告招牌。

??众多高档馨苑楼区施工方感觉，商品房自主经营户处处看不见，不光简便和稳固客户资源外，租金回报相便宜货是非常重要原因。对于，其他高档馨苑楼区施工方说少有些的住改商还不错一成不变，改为美食场所相应人流手术量大的学习培训组织 ，的确有引响，高档馨苑楼区里也频繁这样而造成对立点麻烦。

凌沃财税问法：

租户“住改商”，楼下住户须点点头

?要根据《物权法》相关规定，装修小区小区业主不可违法行为规范范、规范范以其治理规约，将房子变动为营运性办公办公用房;装修小区小区业主将房子变动为营运性办公办公用房的，除自觉遵守规范范、规范范以其治理规约外，应经有助于害关心的装修小区小区业主答应。

?给出相关联行政诉讼法说明，“极为有利的害相互影响的开发商”时应查证为本栋筑物物内的任何开发商。另，工商行政职能部门在对行业运作场地通过注册登记的管理时，开发商须提供数据运作场地原因地用户常务编委会提起诉讼的单位证成信息。

?刑事辩护律师建立，假若高档小区内加盟攻击行为出来噪音扰民和违法违纪，追讨客户能先让物管达成协议分工协作解决，也也可以向居委会办事处和居委会、工商行和警方部分网络举报，还能向法院执行上诉。